19 мая глава ямальского отделения «Ассоциации юристов России», автор онлайн-проекта бесплатной правовой помощи «Юридическая среда» Дмитрий Погорелый провел свой очередной еженедельный виртуальный прием северян. Сегодня на вопросы ямальцев совместно с юристом отвечал глава Салехарда Алексей Титовский. Основными темами в этот раз стали ветхие дома и их снос, фекалии собак и некачественные коммунальные услуги.
Прямой эфир начал Титовский с того, что отметил: ветхий жилфонд — это самый животрепещущий вопрос, который касается тысяч ямальских семей. В настоящее время в окружной столице в очереди на переселение из «авариек», которыми в городе признано 30% жилфонда, находится больше трех тысяч северян. Работа в этом направлении ведется постоянно, отметил глава Салехарда.
Он добавил, что для решения проблемы важно быстро и много строить, сносить расселенные здания. До 2025 года в Салехарде возведут 325 тысяч жилых квадратных метров.
Вопрос: Когда сносят дом, почему есть разница в выкупной стоимости квартир?
Это пояснил Дмитрий Погорелый. Он рассказал, что определяет выкупную стоимость независимый оценщик, а складывается сумма из нескольких факторов: стоимость земли, на которой стоит постройка, ее размеры, а также стоимость самого выкупаемого жилья.
Юрист добавил, что бывает много несогласных с определенной стоимостью людей. По его словам, «квадраты» в «аварийке» стоят дешевле, чем в новостройке, в этом и заключается проблема.
Также он подчеркнул, что каждый вправе самостоятельно нанять оценщика и оспорить предыдущее решение о цене его жилья в суде.
Вопрос: Когда снесете те страшные деревянные дома? Они могут быть опасны.
Алексей Титовский сообщил, что не ликвидируют постройки не потому, что их не замечают. По его словам, задержаться снос может по причине, если не урегулированы все юридические нюансы с собственниками помещений в этом здании.
Юрист в свою очередь добавил, что одно судебное разбирательство, самое простое, может растянуться на срок от шести месяцев до года.
Вопрос: Квартиру купили в ипотеку, дом признан аварийным и подлежит сносу. Что нас ждет в этом случае?
«Ипотека — это ограничение в распоряжении имуществом до погашения кредитных обязательств», — отметил глава Салехарда.
Он рассказал, что в этом случае преимущество на получение выкупной стоимости жилья у банка, в залоге у которого находится помещение.
Вопрос: Куда обращаться, если УК не выполняет работу качественно?
Дмитрий Погорелый подсказал три выхода: пожаловаться на компанию в госжилнадзор, если она не реагирует на претензии, сменить «управляшку» путем решения общедомового собрания, или же создать ТСЖ (товарищество собственников жилья — прим. ред.) и обслуживать дом своими силами.
Вопрос: Найдется ли управа на нерадивых хозяев, которые не убирают фекалии за своими животными на улице?
Юрист сообщил, что сейчас такая инициатива рассматривается на федеральном уровне. Он призвал всех владельцев собак прибираться за своими питомцами и не отпускать их на самовыгул.
Его поддержал Алексей Титовский и добавил, что в приюте для бездомных животных сейчас проживает больше половины тех, у которых есть хозяева.
Вопрос: Приходят квитанции за вывоз мусора, хотя договор с подрядчиком мы не заключали и вывозим отходы сами. Как быть?
Главный юрист Ямала сказал, что если это обращение от жителей частного сектора, то они могут просто не оплачивать такие счета, обжаловать их в суде.
Что касается многоквартирников, то компания не заключает договор с каждым собственником отдельно. Но в случае, если человек сам вывозит мусор, а не выбрасывает его в установленные контейнеры, то также можно обратиться в суд.
Вопрос: Кто должен убирать прилегающие к магазину территории?
Дмитрий Погорелый ответил, что за чистотой должны следить владельцы этих участков, или же арендаторы. А контролировать уборку обязаны местные власти.
Руководитель окружной столице добавил, что администрация города стабильно общается на эту тему с предпринимателями. В городе работает служба муниципального контроля, которую будут усиливать.
Напомним, в прошлую среду, 12 мая на вопросы ямальцев онлайн отвечал Дмитрий Погорелый и глава Губкинского Андрей Гаранин.
