О том, какие тонкости важно знать при приобретении недвижимости, «МК Ямал» рассказала нотариус нотариального округа Салехарда Светлана Тетеркина.
«В личной беседе с продавцом можно обратить внимание на такие моменты, как наличие у него больших долгов, не относящихся напрямую к рассматриваемому объекту. Судебная практика показывает, что в случае банкротства физического лица велика вероятность признания недействительными сделок по отчуждению имущества, совершенных в предшествующие банкротству три года», – пояснила Светлана Тетеркина.
У собственника нужно уточнить способ приобретения недвижимости и наличие родственников. Так, если квартира была приобретена продавцом посредством приватизации и у него есть члены семьи, которые отказались от участия в приватизации, то у них сохраняется право пользования этим жилым помещением вне зависимости от того, кто является собственником имущества.
«Обязательно выясните, приобретались ли квартира или дом продавцом в период, когда он был замужем или женат. При продаже объекта недвижимости, приобретенного по возмездной сделке (купля-продажа) во время брака, потребуется нотариально удостоверенное согласие жены или мужа продавца. Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, то отсутствия нотариально удостоверенного согласия второго супруга обычно достаточно, чтобы признать сделку недействительной», – советует нотариус.
Расспросите владельца понравившегося объекта недвижимости о его детях и их возрасте. В случае, если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние, нужно проверить полномочия законных представителей детей, наличие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки и соблюдение условий, на которых выдано разрешение.
Также нотариус рекомендует узнать, не признан ли дом, в котором расположено приобретаемое жилое помещение, аварийным, подлежащем сносу или реконструкции. Получить такую информацию может любой гражданин, заказав «Выписку об объекте недвижимости» или «Выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», обратившись в МФЦ или воспользовавшись порталом «Госуслуги».
Кроме того, нотариус рекомендует потребовать от продавца снять с регистрации всех зарегистрированных в приобретаемом жилом помещении до заключения сделки.
В случае, если интересы продавца недвижимости представляет представитель по доверенности, рекомендуется заранее встретиться с продавцом лично либо связаться с ним иным образом. Это нужно сделать для того, чтобы обговорить существенные условия договора: сумму сделки, сроки и порядок расчетов и передачи имущества. Таким образом вы убедитесь в действительных намерениях продавца и не будете рассчитывать исключительно на добросовестность его представителя. Факт оформления любой доверенности, удостоверенной нотариально, а также сведения об отмене доверенности можно проверить с помощью общедоступного сервиса по проверке доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Ранее сообщалось, что цены на дома в ЯНАО вошли в пятерку самых высоких в стране и продолжают расти.
