Руководитель Управления Росреестра по ЯНАО Михаил Кириллов специально для читателей «МК Ямал» разъяснил, на что нужно обратить внимание при покупке дома или квартиры.
Прежде всего, необходимо убедиться, что продавец – собственник имущества. Для этого нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она подтверждает право собственности продавца.
«Наличие свидетельства о праве собственности, которые не выдаются с 2016 года, не отменяет необходимость запроса выписки из ЕГРН. Свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость может сохраниться у продавца, но оно подтверждает право только на момент выдачи документа и не гарантирует факт того, что владелец имеет право собственности на это имущество в момент его продажи», – отметил Кириллов.
Таким образом, выписка из ЕГРН – единственное доказательство зарегистрированных прав на момент выдачи документа. Потому очень важно, чтобы она была как можно более свежей. Для наиболее легкого и быстрого получения выписки продавец может воспользоваться сервисом на едином портале «Госуслуг» и заказать ее по любому из своих объектов недвижимости.
«Выписка приходит в течение нескольких секунд. При этом, если вы запрашиваете выписку из ЕГРН как покупатель, то она будет предоставлена без персональных данных собственника. Эти сведения можно увидеть, только если выписку запросит в органе регистрации сам продавец или нотариус (если заключен предварительный договор купли-продажи – прим. ред.)», – пояснил руководитель ямальского Управления Росреестра.
Далее продавцу необходимо понять, имеются ли ограничения или обременения объекта недвижимости: ипотека, арест, запрет на распоряжение недвижимости. Кстати, эта информация также будет отражена в выписке из ЕГРН.
Еще один важный момент. Если вы решили купить земельный участок, то убедитесь, что на нем можно строить и он не находится в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это территории с особым правовым режимом и ограничениями, например, по эксплуатации участков или строительству на них.
К ЗОУИТ относятся защитная зона объекта культурного наследия, охранная зона железных дорог, охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы), водоохранная (рыбоохранная) зона и другие. Установлением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах ЗОУИТ занимаются уполномоченные исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления.
«Также обязательно обратите внимание на вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. К примеру, если это земельный участок с ВРИ огородничество, то нужно понимать, что на нем запрещено возведение капитальных строений. То есть, если вы хотите построить на участке жилой дом, то вид разрешенного использования должен быть индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство», – отметил Михаил Кириллов.
Кстати, о том, какие тонкости важно знать при приобретении недвижимости, «МК Ямал» уже рассказала нотариус нотариального округа Салехарда Светлана Тетеркина.